Jeśli planujesz remont domu, to zapewne zastanawiasz się, czy potrzebujesz stosownego pozwolenia, czy też nie. Stosunkowo niedawno prawo budowlane zostało zmienione, skutkiem czego nie wszystkie prace remontowe wymagają zgłaszania. Które z nich zatem wiążą się z taką koniecznością, a które nie? Odpowiadamy na to pytanie!
Prawo budowlane szczegółowo określa, jakie czynności budowlane wymagają zgłoszenia, a które pozwolenia na budowę. Dlaczego to takie ważne? Osoby, które nie mają specjalnych uprawnień i nie znają się na budownictwie, a samodzielnie ingerują w konstrukcję budynku użytkowego, mogą narazić innych na niebezpieczeństwo. Niepoprawnie postawiony obiekt może stanowić zagrożenie dla życia innych mieszkańców.
Pozwolenie a zgłoszenie – jaka jest różnica?
Aby zgłosić chęć wykonania prac remontowo-budowlanych, konieczne jest złożenie przed rozpoczęciem robót stosownego wniosku. Od tego momentu organ administracji, do którego składaliśmy dokumenty, ma 21 dni na zapoznanie się z wnioskiem i wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli po upływie tego terminu nie otrzymamy żadnej informacji, oznacza to, że administracja daje nam przyzwolenie na rozpoczęcie prac.
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku, gdy staramy się o pozwolenie na budowę. W tym przypadku jednak musimy uzbroić się w cierpliwość. Urząd będzie miał bowiem 65 dni na zapoznanie się z naszą dokumentacją.
Dokumenty związane ze zgłoszeniem prac remontowo-budowalnych oraz uzyskaniem pozwolenia na budowę możemy złożyć w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego lub urzędu miasta.
Co wymaga pozwolenia na budowę, a co zgłoszenia?
Pozwolenia na budowę wymagają następujące prace remontowe i budowlane: budowa domu jednorodzinnego, niemieszczącego się w całości na działce, postawienie obiektu gospodarczego, o powierzchni przekraczającej 35 m², budowa obiektu wypoczynku lub rekreacji o powierzchni przewyższającej 35 m², postawienie altany ogrodowej o powierzchni większej, niż 35 m², a także budowa basenu lub oczka wodnego o powierzchni przekraczającej 50 m². Zgłoszenia wymagają natomiast takie prace, jak budowa domu jednorodzinnego postawionego na działce w ramach projektu, rozbiórka budynku, budowa i przebudowa oczyszczalni ścieków, budowa ogrodzenia wyższego niż 2,2 m, termoizolacja budynków, których wysokość przekracza 12 m, prace remontowe dotyczące przegród zewnętrznych budynku (ścian zewnętrznych, dachu, poddasza i stropodachu), budowa i przebudowa sieci oraz przyłączy w-k, cieplnych, kanalizacyjnych, elektrycznych, remont budynków, które wymagają pozwolenia na budowę oraz budowa obiektów gospodarczych (garaży, wiat, ganków, ogrodów zimowych), których powierzchnia nie przekracza 35 m².
